Как оформить обмен авто на недвижимость в 2018 году

Что нужно и как происходит обмен авто на недвижимость в 2018 году

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость.

Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру.

Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны.

Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”.

В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке.

Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого.

С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет.

Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно.

Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию.

А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет.

Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет.

В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку.

Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости.

Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике.

Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства.

 У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты.

Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Необходимые документы

Для осуществления обмена транспортного средства на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. Собственник автомобиля при заключении сделки должен иметь:

  1. Оригинал ПТС.
  2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Владельцу квартиры или дома потребуется больше бумаг:

  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
  • Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
  • Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:

  • Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
  • Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
  • Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
  • Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
  • Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр.

В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней.

Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один.

Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения.

При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль.

В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта.

Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности.

При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают.

Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: Видео

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obmen/obmen-avto-na-nedvizhimost.html

Особенности договора мены квартиры в 2018 году — Центр Совета

Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.

Суть договора мены квартиры в 2018 году

Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

Преимущества договора мены

  • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
  • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
  • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.
Читайте также:  Проверка штрафов гибдд по vin- коду машины в 2018 году

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
  • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
  • Стоимость обмениваемых квартир;
  • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
  • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон договора.

Образец договора мены квартиры в 2018 году

Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки

К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:

  • Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
  • Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
  • Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
  • Не указан срок действия договора мены;
  • Не определен порядок расчетов между сторонами;
  • Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
  • Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
  • Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.

Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/osobennosti-dogovora-meny-kvartiry-v-2018-godu/

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
  • Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

  1. Стороны подыскивают подходящие варианты.
  2. Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
  3. Стороны определяют условия обмена.
  4. Заключается договор мены.
  5. Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

В большинстве регионов стоимость квартиры в несколько раз превышает цену автомобиля, не относящегося к премиум-классу, поэтому договор мены предполагает внесение владельцем автомобиля доплаты.

Договор мены должен включать следующие разделы:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • описание объектов обмена;
  • сведения об обременениях;
  • размер доплаты и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения споров;
  • дополнительные условия.

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

  • марка и модель;
  • год выпуска;
  • пробег;
  • сведения об авариях и капремонте двигателя.

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

  • у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
  • на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
  • спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.

Передача автомобиля и доплаты происходит в один день с подписанием акта приема-передачи квартиры.

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

  • копии паспортов;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки об отсутствии обременений на авто и на квартиру от нотариуса;
  • сведения о прописанных в квартире лицах из домоуправления;
  • документ о праве собственности на автомобиль;
  • паспорт транспортного средства;
  • справка о регистрации автомобиля в ГИБДД;
  • страховой полис ОСАГО;
  • справка об отсутствии неоплаченных штрафов.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Если квартира или автомобиль были приобретены сторонами сделки в законном браке, то для регистрации перехода прав необходимо согласие супруга, заверенное у нотариуса.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-66-30.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/na-avtomobil.html

Обмен авто на недвижимость: на землю, квартиру, дом в деревне

Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.

Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю

  • Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
  • Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому.

В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

Как все происходит

Есть две методики обмена авто на недвижимость:

  1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
    1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
    2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
  2. Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.

Меняем на недвижимость

Документы

Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:

Процедура

Процедура оформления сделки:

  1. Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
  2. Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
  3. Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
  4. Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
  5. Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
  6. Регистрация договора (в течение недели).
  7. Вступление в права собственности.

Пункты договора

В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:

  • Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
  • Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
  • Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
  • Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.

Этот набор документов и последовательность действий являются достаточными для обмена авто на любое недвижимое имущество: дом, квартира или земельный участок.

Читайте также:  Купе бентли: специально для худых олигархов

Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.

Меняем на машину

Дом или квартиру

Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:

  • Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
  • Справку, подтверждающую состав семьи.
  • Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Кадастровые документы с планом строений.
  • Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
  • При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.

Земельный участок

При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:

  • Паспорт владельца.
  • Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Документы на землю.

В эти документы включены:

  • Кадастровый номер.
  • Площадь участка.
  • Целевое назначение.
  • Описание находящихся на участке построек.

Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.

Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:

Источник: http://uriston.com/avtoyurist/oformlenie-mashiny/obmen/na-nedvizhimost.html

Обмен квартиры на автомобиль с доплатой

Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

Общая информация

Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?

Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.

Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?

Что говорит закон

По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.

Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.

Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.

Оформление договора мены

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

  1. Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
  2. Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
  3. У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
  4. Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.

Квартиры, которые можно обменять на авто

При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.

На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.

Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.

В этом случае, если одна из сторон нарушит требование соглашения, второй участник сможет доказать свою правоту в суде, подав исковое заявление и подтвердив факт наличия условия о доплате предоставлением в качестве доказательства договора мены.

Как оформить договор мены квартиры на машину

В соответствии с нормами гражданского законодательства, собственник недвижимого имущества может рассчитывать на получение доплаты по договору обмена квартиры на автомобиль, при оформлении данной сделки двумя способами.

Первый вариант – оформление между участниками сделки договора мены. В этом документе обязательно должна быть прописана сумма, которую вторая сторона соглашения должна выплатить, чтобы сделка считалась равноценной.

Второй вариант – оформление сразу двух договоров купли-продажи. В таком случае участники сделки будут являться одновременно и продавцами, и покупателями.

Отличие договора мены заключается в том, что данная сделка проводится путем заключения договора не в одном, а сразу в двух экземплярах. В такой ситуации сторонам будет гораздо проще указать в документе о факте доплаты для того, чтобы обмен можно было считать равноценным.

По гражданскому законодательству, каждая из сторон имеет право установить стоимость своего отчуждаемого имущества самостоятельно. В свою очередь, второй участник сделки имеет право согласиться или не согласиться с данным условием договора.

Помимо положительных моментов, данное соглашение имеет и отрицательный момент. В соответствии с нормами российского законодательства, такая сделка облагается налогами. То есть, установленные налоговым законом 13 процентов придется уплачивать не с одного договора, а сразу с двух.

Порядок оформления обмена

Выполнение обмена квартиры на транспортное средство проходит с некоторыми особенностями. В целом, можно выделить следующий алгоритм действий, придерживаясь которого стороны смогут заключить договор, полностью соответствующий всем нормам гражданского законодательства:

  1. Участники сделки находят устраивающий их вариант.
  2. Устная договоренность.
  3. Сбор всех необходимых для оформления сделки документов.
  4. Подготовка объектов обмена к предстоящей сделке.
  5. Составление договора. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалисту. Заверка документов у нотариуса.
  6. Следующий шаг – обращение сторон в Росреестр, предоставление специалисту собранного пакета документов.
  7. Следующий этап – оплата налогового сбора, приобщение факта его оплаты к пакету документов.
  8. Специалист Росреестра устанавливает недельный срок, в течение которого регистратор проверяет законность сделки и готовит все необходимые документы, подтверждающие переход права собственности.
  9. В день, указанный в расписке, стороны сделки обращаются в регистрирующий орган для получения документов о праве собственности.

Именно на этом этапе завершается процедура обмена квартиры на транспортное средство. По окончании этого, кто-то из сторон сделки отправляется в свою новую квартиру, а кто-то в ГИБДД, для оформления перехода права собственности на автомобиль.

Особенности договора мены квартиры на авто

В соответствии с нормами российского законодательства автомобиль – это движимое имущество, поэтому оно относится к отдельной категории вменяемых вещей. То есть пакет документов, который потребуется предоставить автовладельцу, будет значительно отличаться от бумаг, представленных собственником квартиры.

К примеру, для того, чтобы обменять автомобиль на квартиру, автомобилист должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на транспортное средство.
  2. Паспорт технического средства.
  3. Свидетельство о постановке автомобиля на регистрационный учет.
  4. Страховой полис ОСАГО.
  5. Справка, подтверждающая, что у собственника нет неоплаченных штрафов. Данный документ выдается в отделении ГИБДД по требованию.

Не стоит бояться проводить нестандартные процедуры обмена имущества, так как законодательством осуществление таких сделок не запрещено. Важно помнить, что от собственника недвижимости требуется только знание основных норм законодательства, этого будет вполне достаточно, чтобы провести юридически чистую сделку, без каких-либо неприятных последствий.

Нюансы обмена

Практика полная ситуациями, когда одна из сторон готова на проведение сделки, по обмену недвижимого имущества на транспортное средство, но у нее недостаточно документов для ее осуществления. На самом деле, такая сделка не сможет считаться оформленной, и не будет иметь никакого юридического значения. В суде ее легко можно будет расторгнуть.

Если квартира – это муниципальная собственность, то для оформления такой сделки необходимо получение согласия от жилищного отдела городской администрации. Жилищная площадь, которая находится в собственности, может быть обменена на автомобиль, но только при условии получения согласия от всех собственников данного недвижимого имущества.

В случае если квартира находится в собственности супругов, для получения разрешения на обмен данной недвижимости на легковой автотранспорт, данной стороне сделки потребуется предоставить в Росреестр заверенное у нотариуса согласие собственника на заключение такого соглашения.

Если же автомобиль был приобретен в браке, но после этой покупки стороны развелись, все равно желательно получить согласие от бывшего супруга на проведение такой сделки. Это позволит избежать неприятностей и судебных разбирательств в дальнейшем.

Вариантов проведения такого обмена может быть несколько и каждый из них – законен. Главное, чтобы стороны внимательнее относились к составлению документов. Получив новые свидетельства о праве собственности на имущество, участники сделки становятся полноправными владельцами квартиры и автомобиля соответственно.

Источник: http://AutoLegal.ru/avtoyurist/obmen-kvartiry-na-avtomobil-s-doplatoj/

Особенности процедуры обмена земельного участка и другой недвижимости на автомобиль: как себя обезопасить?

Учитывая современные реалии, можно отметить, что некоторые транспортные средства сейчас имеют стоимость, равнозначную цене ряда квартир.

Читайте также:  Проверь свое знание автосленга

Поэтому не исключена ситуация, когда один человек захочет поменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль и найдет для этого контрагента. Как происходит сделка в данном случае и какие она имеет особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Как можно обменять земельный участок или другую недвижимость на автомобиль?

Во-первых, нужно рассматривать способ, предусмотренный статьей 567 Гражданского кодекса РФ – заключение договора мены. Во-вторых, при обмене участка на автомобиль можно сделать два договора купли-продажи. Подробнее рассмотрим каждый из перечисленных вариантов.

Двойная купля-продажа

Несмотря на то, что законодательство разрешает меняться напрямую, а не оформлять по несколько договоров, чтобы перевести два имущественных объекта в руки новых владельцев, договор мены не очень популярен на практике.

Скажем, что даже в отделениях ГИБДД, осуществляющих постановку на учет транспортных средств, смотрят на мену с небольшим недоумением. В основном, все сдают при постановке на учет авто договор купли-продажи.

Но оформляют два договора даже не по этой причине. Представляется, что две сделки купли-продажи надежнее защищают права каждой из сторон при обмене. Почему:

  1. Они как бы не связаны друг с другом. Отдельно приобретается, например, квартира. Отдельно продается машина. За каждый вид имущества уплачивается своя цена.

    В случае, если деньги за авто не будут переданы продавцу, ему не нужно будет разбираться с жильем, если с куплей-продажей недвижимости все хорошо. Он просто потребует назад машину.

  2. Если стоимость квартиры и автомобиля, которые подлежат обмену, не является равнозначной, то не нужно заморачиваться с грамотным документальным оформлением передачи доплаты. Есть два договора. В каждом из них своя цена.

Есть и определенный минус. Заключается недостаток в следующем: если оформлено два договора купли-продажи, то нет оснований ссылаться на наличие расходов при исчислении налогов. Сделки не зависят друг от друга. А если не доказать, что имеют место расходы, то нет шансов уменьшить налоговую базу.

Договор мены недвижимости на авто

Представляется, что все же проще оформить один договор мены. Зачем подготавливать несколько документов, если можно ограничиться одним?! Но нужно обратить внимание на следующее: если в договоре мены ничего не говорится о стоимости имущества, то оно признается равноценным.

Большинство машин все же стоит дешевле, чем какая-то недвижимость. Поэтому обязательно нужно прописывать пункты, касающиеся доплаты.

Не договариваться на словах, а именно указывать в самом договоре. Иначе, доплаты можно и не дождаться. Недобросовестная сторона сделки сошлется на то, что объекты признавались равнозначными, и не выплатит деньги.

Справка! В суде есть шансы доказать, что благоустроенный трехэтажный дом явно не соответствует по стоимости автомобилю «Лада Веста». Но сделать это будет не так легко, как кажется на первый взгляд.

Преимущества договора следующие:

  • Нужно составить один документ, а не два, как в случае с куплей-продажей.
  • Видна связь между передачей жилья и получением автомобиля. Это дает некоторые шансы в дискуссии с налоговыми органами.
  • Можно прописать условия о доплате.

Недостатков у договора мены, по сути, нет. Разве что у некомпетентных сотрудников ГИБДД или МФЦ могут возникнуть вопросы. Но это все решаемо.

Законы, регулирующие процедуру

В первую очередь, при возникновении желания обменяться, нужно детально изучить положения главы 31 части 2 ГК РФ – статью 567 и последующие. Кроме того, нужно обратиться к главе ГК, которая посвящена купле-продаже (глава 30 ч. 2 ГК РФ).

Это необходимо потому, что в законе сказано: к мене могут быть применимы правила, установленные для купли-продажи, если это не будет противоречить правилам главы 31.

Можно упомянуть и некоторые другие правовые акты:

Если речь идет именно о подготовке и оформлении договора, об этой стадии, то знания норм ГК РФ будет достаточно.

Порядок оформления

Основными этапами оформления договора будут следующие:

  1. Обсуждение общих условий сделки. Определение её формы.
  2. Сбор необходимых документов, их проверка на подлинность и достоверность.
  3. Подготовка проекта договора. Его обсуждение.
  4. Подписание договора и передача имущества.
  5. Регистрация перехода прав на недвижимость, постановка на учет транспортного средства.

Самое главное из всего этого – проверить чистоту документов и имущества исключить все возможные риски, посредством включения в договор необходимых пунктов.

Куда обратиться?

Форма договора мены недвижимости на автомобиль должна быть письменной. Нужно ли обращаться к нотариусу? Это необходимо в следующих случаях:

  • Если недвижимость принадлежит нескольким лицам.
  • Если владелец недвижимого имущества является несовершеннолетним или лишенным дееспособности.
  • Если одна из сторон сделки желает получить дополнительные гарантии того, что все будет гладко, никаких неприятностей в будущем не возникнет.

В остальных случаях можно обратиться к любому юристу. Если люди обладают достаточным уровнем правовой грамотности, то они могут подготовить текст документа и самостоятельно.

Список необходимых документов

На объект недвижимости нужно представить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Если недвижимость является жилой, то с её владельца нужно дополнительно потребовать справку о том, есть ли лица, которые сохранят право проживания в квартире или в доме, и кто там вообще зарегистрирован.

На автомобиль нужны будут такие бумаги:

  1. ПТС – основной правоустанавливающий документ.
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС или, как его еще называют СоРТС). Впрочем, если этого документа нет – ничего страшного. При постановке машины на учет, можно сообщить, что свидетельство утеряно. В любом случае, выдадут новое.

В некоторых источниках можно найти информацию, что необходимо представить и страховой полис. В целом, новому собственнику машины он не будет нужен, потому что страховаться придется заново. Лучше оставить полис у прежнего владельца авто. Обратившись к страховщику, он сможет вернуть часть уплаченной за документ суммы.

Что действительно стоит сделать, так это потребовать с владельца автомобиля справку о том, что за машиной не числится штрафов. Но в 2018 году это можно проверить и в интернете. Например, на официальном сайте ГИБДД.

Вообще, что касается всяких задолженностей: по коммуналке, по штрафам, по налогам и т. п. – тут нужно иметь в виду, что долг числится за человеком, а не за недвижимостью или авто.

Внимание! Нужно хорошо проверить, чтобы имущество не было в залоге, или на него не был наложен арест.

  1. Если на автомобиль меняется квартира, нужно обязательно прописать пункт о том, что собственник жилья гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право проживания в указанном объекте недвижимости.

    Можно прописать и сроки, в течении которых действующий владелец и члены его семьи обязуются освободить помещение.

  2. Те же самые пункты соблюдаются, если происходит обмен дома на авто.

    При заключении договора мены машины на дом последний объект не может отчуждаться без земельного участка или доли участка. Соответственно, в договоре речь должна идти и об этом.

  3. Если обменять на авто необходимо земельный участок, особое внимание следует обратить на назначение последнего.

    Например, если предлагают обмен автомобиля на землю сельскохозяйственного назначения, то нужно иметь в виду, что построить дом на таком участке нельзя. Нужен ли он тогда? Можно, конечно, попытаться изменить цель использования земли, меняемой на авто. Но это не всегда легко, а иногда и невозможно.

Скачать бланк договора мены автомобиля на недвижимость

Сроки и стоимость

Все зависит от того, какой способ выбран. Нотариус берет процент от стоимости имущества плюс фиксированную плату. В среднем, ориентироваться нужно на 10-20 тыс. рублей. Все зависит от региона и стоимости объектов.

Некоторые юристы берут фиксированную сумму за договор. Она может доходить до 10 тыс. рублей. Может быть меньше или больше. Все индивидуально.

Если составлять договор самостоятельно, то каждой из сторон останется заплатить только госпошлину за регистрацию – несколько тысяч рублей. Тарифы постоянно меняются.

Пошлины по недвижимости:

  • на квартиру или дом – 2000 рублей;
  • на большинство категорий земель – 350 рублей.

По транспорту:

  • замена номеров – 2000 рублей;
  • внесение записи в ПТС – 350 рублей;
  • выдача СТС – 500 рублей.

Что касается сроков оформления, то зарегистрировать недвижимость в 2018 году вполне реально за 7 дней. Постановка на учет авто осуществляется в день обращения.

Особенности сделки с доплатой

  1. В договоре должно быть прописана, что за какой-то из объектов осуществляется доплата. Если этого нет, повторим, считается, что имущество является равноценным.

  2. Наряду с передачей имущества, осуществляется и выплата определенной суммы денежных средств, о которой договорились стороны.
  3. Все это фиксируется в акте приема-передачи.

Смысла писать дополнительно расписку нет.

Как проходит регистрация?

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, сторонам необходимо вместе обратиться в органы Росреестра или в МФЦ. Уплачивается пошлина.

Договор сдается на регистрацию. Сторонам выдают расписки, где указано, какие документы были приняты, когда забирать зарегистрированные бумаги.

Что касается автомобиля, то новый собственник может справиться со всем в одиночку. Ему нужно взять договор, ПТС, СТС (если есть), застраховаться по ОСАГО (при необходимости – пройти техосмотр, получить диагностическую карту), оплатить пошлины.

Далее следует отправиться в отделение ГИБДД, осуществляющее постановку авто на учет, пройти осмотр автомобиля, сдать бумаги в нужное окошко. Готово – остается дождаться выдачи документов и номеров, если последние нужны.

Оплата налогов

Мнения юристов по этому поводу неоднозначны. Рассмотрим разные версии ситуации с оплатой налогов:

  1. Налог уплачивать не нужно, потому что не получено дохода. Одна вещь передана в обмен на другую. Исключение, пожалуй, ситуация с доплатой, где одна из сторон получает деньги.
  2. Уплачивать налог нужно, потому что доход имеет место, но он получен в натуральной форме.

Налоговые органы, естественно, поддерживают вторую позицию. Но юристы не сдаются и заявляют: допустим, что доход есть, но есть и расход, на величину которого нужно уменьшить налоговую базу.

Справка! У человека была квартира, он её отдал и взял себе машину. Остался ли он в плюсе? Скорее всего, нет. В долгосрочной перспективе, он еще и в минус ушел, потому что автомобили падают в цене с годами. Но это мнение остается альтернативным.

Поэтому лучше всего обратиться к положениям НК РФ, воспользоваться налоговыми вычетами, предусмотренными документом, а также, различными освобождениями. В частности, налог не платится, если автомобиль стоит менее 250 тыс. рублей, а квартира была в собственности у человека 3 года или 5 лет – в зависимости от даты приобретения.

Таким образом, обмен недвижимости на автомобиль вполне реален, но такие правоотношения имеют массу нюансов, о которых обычные граждане, зачастую, не знают. Лучше обращаться к квалифицированному юристу.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/obmen/na-avtomobil.html

Ссылка на основную публикацию